初めての注文住宅！メリットや選び方などの初心者が得するお役立ち情報を詳しく解説

当サイトでは、初めての注文住宅を建てるときに知っておきたいお役立ち情報を詳しく解説しています。
注文建築の家はオーダーメイドならではのメリットや、選び方のポイントがあります。
注文建築の住宅は、防音設備がどれくらいのレベルにできるのかという疑問にもお答えしています。
近隣の音の影響が気になる場合には防音にこだわってみるのが良いでしょう。
注文建築の家では工法を選択することができるのか、ということに関しても解説しています。

初めての注文住宅！メリットや選び方などの初心者が得するお役立ち情報を詳しく解説

初めて注文住宅を建てることを検討している人もいるのではないでしょうか。
注文住宅は、理想のイメージに近い家を建てることが出来る可能性があるのがメリットです。
コスパがよくある程度間取りやデザインが決まっている規格型と、一からデザインを考えることができ自由度の高い家が建てられる自由設計があります。
また高級住宅や狭小住宅、和風の家や洋風の家などメーカーによって得意とするものが違っているので、建てたい住宅に合ったメーカーの情報を探してみると良いでしょう。

注文住宅はどこに依頼するのがおすすめ？

注文住宅といっても、大手ハウスメーカーや街の工務店に加えて設計事務所やデザイナーなどどこに依頼すべきか迷ってしまいます。
しかし、どんな住宅が建築したいかでおすすめする施工会社が大きく違ってきます。
自分の居住地域で一切見かけない個性的な外観デザインの注文住宅を希望するなら、建築に関する知識が豊富な設計事務所やデザインに特化したデザイナーがおすすめです。
大手ハウスメーカーは、注文住宅と言っても選択肢が限定されている企画住宅がメインであり、全国展開している知名度と知名度に起因する信頼性が魅力です。
大手ハウスメーカーは、多くの施工現場を常時抱えているので直接施工は稀であり、アフターサポートも下請け任せのハウスメーカーも多く対応速度が鈍くストレスが溜まるデメリットがあります。
工務店は、地域密着で建築中のトラブルへの対応速度が迅速であり、アフターサポートも手厚く安心して住む事ができます。
工務店は、大手ハウスメーカーに比べて企画力が乏しく、スタイリッシュで高機能な住宅をローコストで提供できないデメリットがあります。

注文住宅では性能に関する詳しい資料が用意されている

注文住宅は建築費用が高額であることが多いと言われていますが、その分性能が高く住みやすいマイホームを手に入れることができるのでお勧めです。
ハウスメーカーや工務店など住宅の建築業者では、注文住宅に関する性能について詳しい資料が豊富に用意されているでしょう。
そうした資料によく目を通しておくと、より満足感の高い納得できる家づくりにつながりやすいと言われています。
日ごろから家づくりに関して豊富な知識を持っている人はあまりいないかもしれないので、そうした資料を活用して注文住宅についての知識を深めておくと非常に役立つかもしれません。
またその中でわからないことがあったときにはハウスメーカーや工務店の担当者によく確認し、納得した上で契約するように心がけましょう。
質問への対応が丁寧かどうかがその後の業者の対応に直結する場合もあるので、親身になってくれるかといった担当者の応対の内容も含めて確認しておくのがお勧めです。

注文住宅にはどんなオプションが用意されている？

注文住宅には、数多くのオプションが用意されています。
例えば「それはついていないの？」と驚くようなものもあれば、逆にこんなものもつけられるんだと驚く内容もてんこ盛りです。
注文住宅で地味にオプション制なのが、網戸だったりカーテンは別付けになります。
必要と感じる人は、迷わずにお願いしましょう。
特に網戸は生活するうえで、やはりほしくなったという人が多いものです。
階段を例えばスケルトン階段にする、屋上を作るといったものも近年増えてきています。
特にスケルトン階段は、おしゃれさも演出できて解放感もあり、人気の製品となっているのです。
後は壁紙の色合いなどを選べるのも注文住宅の醍醐味であり、自分が好きな色合いにチャレンジが可能といえます。
壁紙を少し暗めにする場合だと、ブラックが基調の床の板を使うと落ち着いた雰囲気が出せるのです。
色々好みの工夫をすることで、この世に1つしかない家を作られるのが注文住宅の魅力といえます。

一点モノの住まいを構築できる注文住宅

家を手に入れる方法として建売住宅を購入するだけでなく、建設する方法があります。
建設する場合により希望通りの家にしたい場合であれば、注文住宅での建設が理想的です。
家を建設する上で注文住宅場合は、自由に決める事が出来るという点があります。
部屋の数や間取りの他に、動線の確保の仕方や設備など決める事が可能です。
1階に大きなリビングを1つにして、2階にそれぞれの部屋を建設するといった方法も出来ます。
車が好きな人であれば、1階の一部分をガレージと合体させる事も可能です。
注文住宅の場合は基礎の構えなども含めて、構築を全て自由に設計する事ができるのが最大の強みでもあります。
デザインや設備に拘りを持たせるなど、世界に1つしかない自分達だけの家を建設する事が可能です。
家族の理想なども盛り込む事ができ、現状だけでなく将来性を考えたアイデアを盛り込む事も出来ます。
家族が幸せに楽しく生活する事ができる、特別な家に仕上げる醍醐味があります。

注文住宅の網戸はオプションでつけられる？

注文住宅で意外とないことが知られていないのが、網戸の存在です。網戸は自動的についているイメージがありますが、オプション制で、注文住宅では依頼をしないといけないのは注意しないといけません。最近は網戸を取り付けなくてもシャッターがあるから良いといった考えの人も一定数おり、夜は防犯を兼ねてシャッターを閉めている家庭も多いようです。ただし網戸は冷房や暖房を入れるほどではないけれども、クーラーを入れるほどでもないという時に非常に重宝する製品といえます。オプション制でも是非つけることをお勧めする商品であり、空気の入れ替えにも助かるものです。確かにシャッターを閉めておけば防犯的にも外からの視野的にも安心ですが、涼を楽しんだりもできないのが寂しいのではないでしょうか。注文住宅の1つの楽しみは、庭を楽しんだり景色を楽しむことも多いはずです。そのためにも外の景色を眺めやすい網戸にしておくと、桜の季節などに楽しむことができます。

注文住宅のコツは生活動線を意識すること

注文住宅を建設するという家庭は多く、より理想的な自分達の家を手に入れる事が可能です。部屋の数や間取りだけでなく、設備や素材など細かい点まで拘りのある家にする事ができるのが魅了でもあります。実際に自分だけでなく家族の希望を取り入れながらデザインなどを決めていく事になりますが、ポイントになるのが動線です。生活する上で各部屋をつなぐ廊下だけでなく、茶の間やキッチンにトイレやお風呂など普段から多く使用する場所はきまっています。特に朝の出勤や通学のまえに家族全員が慌ただしく過ごす部屋となるため、負担なく動線が確保される事が大切です。注文住宅の場合は特に自分達の理想通りの家を建設する事ができるため、リアルな生活のしやすさを見落としてしまう事が多くあります。実際に建設した後に生活してみて、間取りや設備の位置などに不便を感じるという場合も多いです。結果リフォームとなる事もあるので、希望を詰め込むだけでなく生活をイメージして考える事が重要といえます。

注文住宅が完成するまでのおおまかな流れ

注文住宅が完成するまでの流れは、いくつかの工程に分かれます。まず行うのが予算検討とイメージづくりです。準備段階として予算を決めること、どんなマイホームにしたいかイメージをしっかり確認しておくことは必要不可欠です。下準備が終わったら、土地や施工を依頼するハウスメーカーや工務店などを探します。厳選して数社に絞った後は、見積書をとって比較検討しましょう。注文住宅を依頼するハウスメーカーや工務店が決まったら工事請負契約を結びます。工事請負契約後は詳細な打ち合わせを重ね、プランを決定していきます。プランが確定したら、いよいよ着工です。注文住宅が完成したら、市区町村による完了検査などを経て引き渡しとなるのが一般的な流れです。予算決めなどから始まり、引き渡しとなるまでには一般的に8〜15ヶ月必要とされています。デザインや間取り決めに時間がかかるなどすると、より期間が延びる傾向にあります。この流れを踏まえて注文住宅を、いつ依頼するか決めると良いでしょう。

建築プロセスをチェックできる注文住宅

注文住宅は、建売住宅の様に完成していないので建築プロセスをチェックすることが可能です。注文住宅は、契約までに数多くの事を打ち合わせるので伝達ミスや施工ミスが発生しやすい建築手段であり、地鎮祭や上棟式だけでなくおりに触れて建築現場を訪れるべきです。建築現場には、いかつい顔の若者や頑固そうなおじさんがいますが、見てくれが悪いものの根は単純で話しやすい場合が多く、何か差し入れを持っていけば比較的快く受け入れてもらえます。施主の中には、建築現場の片隅に自由に飲んでくださいと冷蔵庫を設置する方もあり、建築現場は面倒か下がらずに行った人の勝ちです、仲良くなれば、従来よりも丁寧に施工してくれる可能性が高く、逆に住宅の施工上の問題点を指摘してくれる場合もあります。魚心あれば、水心と言ったところであり、足繁く通って打ち合わせ通りに施工されているか入念にチェックするのが後にトラブル回避につながるので絶対に建築現場に行くべきです。

コストのかけ方にメリハリをつけられる注文住宅

注文住宅は、コストのかけ方にメリハリをつけられ、コストを削減して予算オーバーを回避する施主も数多くいますが。建売住宅やマンションは、家屋内全てがほぼ同一の仕様で内部造作されており、言い方を変えればどの部屋も同一のコストで造作されていると言えます。洋服は、人目につく外出時には高価で見栄えのする物を着用し、人目を気にしない家屋内ではリラックスできるボロを着ているのが一般的です。注文住宅も同様に考えることができ、人の訪問がほとんどなく人目を気にする必要にない2階部分はフラッシュの扉や床材など非常に安価な建築資材で充分であり、逆に1階部分は来客の可能性が高く可能な限り見栄えを良くしたいのが多くの施主の本音です。注文住宅は、2階部分で節約したコストを豪快にしたい1階部分に補填することができ、補てんされたコストでシステムキッチンやユニットバスなどのグレードを大きく上げることができ毎日の生活に張り合いが増します。

注文住宅は入居までの時間に注意が必要

注文住宅は、既に完成しているマンションや建売住宅の様に即入居ができないので注意が必要です。
建築期間は、マニュアル化された施工体制が整っている大手ハウスメーカーが3ヶ月から4ヶ月とされていますが、工務店の場合には4ヶ月から5ヶ月程度と少し長めとなっています。
設計事務所やデザイナーは、施工部門を保有しているのがほとんどであり、分離発注で多くの施工会社や職人の手を借りるので半年前後が一般的です。
しかし、注文住宅は、建築工事の着工までが長いとされ、さらに半年以上の月日が必要です。
注文住宅は、建築用地を取得していない購入者も多く、建築用地を取得するまでに半年から1年間かかります。
建築用地を取得しても、施工会社を決定する期間が一般的に3ヶ月とされ、施工会社との契約までが3ヶ月程度です。
契約締結直後から着工することはできず、確認申請の許可を待って着工です。
注文住宅は、購入を決めてから1年以上の歳月を経て入居が可能となります。

注文住宅と建売住宅の明確な違いとは？

注文住宅と建売住宅の1番明確な違いは、竣工しているか竣工していないかです。
建売住宅は、基本的に竣工してから販売する不動産物件であり、売買契約さえ済めばその日から居住が可能な不動産物件です。
注文住宅は、竣工している不動産物件を販売するわけではなく、購入意思のある依頼者と何度も打ち合わせを重ね同意に至り契約した場合のみ建築が行われる物件と言えます。
その為、注文住宅は、家族の希望やライフスタイルに合わせて自由に間取りや外観などを決めることができ、近所であまり見かけない自分達だけの住宅が建築可能です。
一般的な建売住宅では、コスト削減の為に必要最低限の間取りと必要最低限のレベルの仕様で建築されている物件がほとんどです。
注文住宅は、仕様も自由にできるので建売住宅よりもレベルを下げる事も可能ですが、一般的には建売住宅よりもレベルの高い仕様で建築されることが多く、依頼者によっては思い入れのある部分にこだわり高額な費用を費やす依頼者も少なくありません。

注文住宅で重要な段取りとイメージの創造

注文住宅での家の新築に要する期間は、概ね１年程度と捉えられている方が多数おられます。
新築することを決めてから契約先を決定するまでに約３ヶ月、請負契約完了から打ち合わせ等を繰り返し着工までに３か月と考えます。
現場での着工から入居するまでは約半年と想定し、合計で１年もの時間は必要であろうとすることになるのです。
この間に重要なことは施主やその家族が、どのような家に住みたいかという気持ちを明確にすることです。
その意志によって契約すべきメーカーが絞り込まれ、発注まで到り詳細を決めていく段階へと進んでいきます。
新築する家については入居する家族全員が、完成する家のイメージを造り上げていくことがまずは重要な事です。
次にメーカーの担当者へより具体的に伝えることで、施主とメーカーが共通するイメージを完成させるまで打ち合わせ等を行うのです。
ここまでを完了させることができれば、入居者全員が思い描く家を建築できるに違いありません。
注文住宅で理想の家を建てるために必要な段取りを踏むことと、希望や要望を明確にし伝えていくことが大切な事になります。

注文住宅の失敗でよくある収納不足

施主や入居する家族の意見や要望を、多く取り入れることが可能なのが注文住宅なのです。
間取りや色合いに多くのスペースなど、契約前から様々な希望や要求も数多く出るでしょう。
そのような時期は誰にとっても最も楽しく、夢さえも語ることのできる時間になります。
しかし、実際に入居する建物について考えなければならない時には、単なる希望ばかりを並べ立てるわけにもいかないのです。
新しく始まる実生活についても良く考慮し、現実に即した内容をよく相談する必要が出てきます。
新築住宅に入居した後にもっと真剣に考えれば良かった、というもののひとつに収納スペースの確保があります。
各個人が生活する部屋でも全員が集まる場所であっても、日々使用する清掃道具や趣味で使用する道具等の全てを仕舞う場所です。
せっかくの新築の家であれば綺麗に片付いた室内の方が、落ち着いて生活することができます。
また、不意の来客があっても物が散乱している状況を見られることも少なくなるでしょう。
季節の変わり目などでも必要なものは出し、次のシーズンまで使用しないものも片づけることができます。
このように落ち着きのある生活を求めるためにも、スッキリとした部屋の演出のためにも欠かせないスペースとなっています。
注文住宅で家を新築する際には様々な形状の収納場所を設定できますので、専門家からのアドバイスも聞き取り入れることをお勧めします。

注文住宅で床を無垢材にすることは可能？

注文住宅で床に拘りたい、折角なら無垢材を選んで使いたいという人も多いのではないでしょうか。
当然ながら注文住宅は自由度の高さがウリなので、床材を選ぶことができますし、無垢材を選択することも可能です。
実際にはその時によって仕入れられる材が限られたり、予算の都合で選べる選択肢が決まってしまいますが、選んで決められるのは間違いないです。
無垢の良いところは素材をそのまま活かせることにあって、天然素材の良さを余すことなく感じ取れる点にあるといえます。
例えば手触りが木のぬくもりそのものですし、材によっては香りも楽しむことができます。
まるで森の中と言えば言い過ぎかもしれませんが、木に触れることでリラックスができるのは確かです。
表面が塗装されていないので、汚れが付着しやすかったり、隙間に入り込みやすいという欠点はありますし、こまめにお手入れをすることが必要となります。
しかし手間を含めて愛着が湧きますし、経年で色味が変わって味わいが深くなりますから、注文住宅を建てる予定なら床材にも拘るのが正解ではないでしょうか。

注文住宅を建てるなら境界確定の作業も忘れずに

注文住宅を建てようとする場合には、間取りや外観などに目が行きがちですが、敷地となる土地の境界確定の作業もあわせて忘れずに行っておきたいものです。一般的な造成地であれば、すでに敷地の境界には杭や鋲が埋め込まれていて、隣接する土地との境界が誰の目から見ても明確になっています。ところが造成地ではない場合には、どこまでが互いの所有地であるのかがはっきりとわからず、そのため注文住宅の施工後に思わぬトラブル、たとえば建物の越境により損害賠償を要求されるなどのトラブルに巻き込まれてしまうことがあります。そこで注文住宅を建てる前に、関係する土地の所有者全員が現地で立ち会いのもとで確認し、同意書に署名捺印をする作業をするのがふつうです。河川や水路のような目標物や古い杭などがない場合には、測量士や土地家屋調査士に依頼して、公図などをもとにして正しい境界の位置を復元したもらった上で、同様に現地での立ち会いとなります。

埋蔵文化財包蔵地に注文住宅を建てる際の注意点とは

古墳のある地域に注文住宅を予定している、あるいは建築予定地で工事を始めたら石器や土器が発見された、こんなケースでは建物の制限を受ける場合があります。これは石器や土器、貝塚や古墳あるいは遺跡など、文化財保護法で定められた埋蔵文化財が埋まっている可能性のある土地、すなわち埋蔵文化財包蔵地だから。もしこのエリアで注文住宅を建てる場合には、文化財保護法に従って、教育委員会へ事前の届けを出しなければなりません。そして簡易調査した上で、文化財の発見が認められなければ、そのまま着工することが可能です。その一方で文化財が発見された場合には、本格的な発掘調査等が必要になるため、注文住宅の着工を遅らせる必要が生じます。自由設計のメリットを活かした住まいが欲しい、計画通りの建築工事を強く望むのであれば、埋蔵文化財包蔵地は避けるのが無難かもしれません。なおこのような地域で家を建てたり、土地を購入する際には、ハウスメーカーや工務店または不動産会社へ事前に説明を求めるか、都道府県のホームページを調べたり、市町村の教育委員会に問い合わせることが肝心です。

注文住宅の予定地が農地であった場合の注意点とは何か

これから注文住宅を建てる方には、それにふさわしい土地探しから始めるケースも少なくありません。そしてちょっと気になる土地を見つけた際には、後で登記簿の地目欄をチェックするのが基本です。もしそこに田や畑といった文字が記載されているのなら要注意。なぜならそれは農地であることを意味するからです。そこを住宅地にする場合には、複雑で面倒な転用手続きが必要になり、完了まで数ヶ月もかかってしまうケースもあります。ただでさえ注文住宅の工期は長くなりがちですが、さらに着工が遅れることによって入居までの時間が延びる上、建築コストの増加にもつなりかねません。しかも転用手続きが認められるならまだしも、住宅地として転用できないケースさえあります。もう1つ注意したいのが、地盤の強度です。特に水田であった地盤は弱い傾向があり、地震の際に建物の揺れが大きくなったり、液状化で建物が傾くといった、様々なリスクが生じやすいと言えます。いずれにしても農地に注文住宅を建てるならば、事前に十分なチェックと準備が求められるでしょう。

注文住宅をつくるときは岩などの障害物があった場合別の料金がかかるか

注文住宅をつくる際岩などの障害物が建築地に存在する場合、別途料金がかかることがあります。これは建築プロジェクトにおいて一般的な事象であり、建築業界では地盤調査とその結果に基づく費用評価が行われるのです。まず、建築地の地盤状況を正確に把握するために地盤調査が実施されます。この調査には地中の岩盤、土壌の密度、地下水位などが含まれるのです。調査の結果、岩盤が存在する場合通常は追加の工事や材料が必要とされ、これに伴う追加費用が発生します。建築プロジェクトにおける岩盤の影響は、建物の基礎設計や施工工程に大きな影響を与えることがあり、それが追加費用の理由です。岩盤が硬く、掘削や基礎工事に特別な機材や技術が必要な場合、これらのコストは高まるでしょう。ただし、具体的な料金はプロジェクトの規模や岩盤の種類によって異なります。建築業者との契約前に、地盤調査結果と追加費用に関する詳細な見積もりを取ることが重要です。これにより予算を明確にし、後で予期せぬ費用がかからないようにすることができます。要するに注文住宅を建てる際に岩などの障害物が存在する場合、別途料金がかかる可能性があります。地盤調査と適切なプロジェクト計画によって、追加費用を最小限に抑えることができるでしょう。建築プロジェクトを開始する前に、建築業者との協力と詳細な契約が必要です。

注文住宅を建てるならセットバックについて理解しよう

注文住宅は建物の規模や形状などの設計の自由度が高い分、敷地と接する道路との関係性も、十分に配慮することが求められます。なぜならば建築する建物の内容によっては、道路の幅員や方角などとの関係性が、密接になるケースも珍しくないからです。例えばセットバックについてもその1つ。これは建物の敷地と接する前面道路が4メートル未満である場合、その幅員を確保するために、敷地そのものを後退させなければならないというもの。建築基準法第42条2項において、幅員4メートル未満の道路では、その中心線からの水平距離2メートルの線をその道路の境界線とみなすとの規定によります。具体的には幅員4メートル未満の接道がある土地に建物を建てる場合には、道路の中心線から2メートル後退させて、建物を建築しなければなりません。もし注文住宅の予定地の前に幅員4メートル未満の接道があるなら、実際に建てることが可能な建物の大きさや構造などを、十分に調査すべきでしょう。